Beklentilerin Ötesinde Bir Meyve
Binlerce yıldır bolluk, bereket ve doğurganlığın simgesi olan nar, antik sembolizmin çok ötesinde, modern klinik farmakolojinin en ilgi çekici öznelerinden biri haline gelmiştir. Antik bir bereket sembolünün modern laboratuvar titizliğiyle incelenmesi sonucunda, bu meyvenin sadece bir besin değil, vücudun biyokimyasal dengesini manipüle edebilen güçlü bir “farmasötik ajan” olduğu ortaya çıkmıştır. Modern tıbbın “süper besin” olarak etiketlediği nar, bir yandan damar tıkanıklığını tersine çevirebilecek kadar muazzam bir şifa potansiyeli sunarken, diğer yandan dar terapötik indekse sahip ilaçlarla hayati riskler barındıran etkileşimlere girebilmektedir. Bu yazıda, narın biyokimyasal profilini ve hayat kurtaran faydaları ile hayati riskleri arasındaki o ince çizgiyi inceleyeceğiz.
Damar Sertliğini Tersine Çevirebilen Nadir Bir Güç
Klinik kardiyolojide yerleşik algı, arteriyel plakların (damar sertliği) oluştuğunda genellikle sadece agresif ilaç tedavileri veya cerrahi müdahale ile kontrol edilebileceği yönündedir. Ancak nar suyunun karotis arter stenozu (şah damarı daralması) olan hastalar üzerindeki klinik sonuçları, bu paradigmayı sarsacak niteliktedir. Yapılan çalışmalarda, bir yıl boyunca nar suyu tüketen hastaların arteriyel plak kalınlığında (intima-media kalınlığı – IMT) %35 gibi çarpıcı bir azalma kaydedilmiştir. Buna karşılık, kontrol grubundaki (tüketmeyen) hastalarda plak kalınlığının %9 oranında kötüleştiği gözlemlenmiştir. Bu veriler, narın sadece damar sağlığını korumakla kalmayıp, mevcut aterosklerotik lezyonları geriletme kapasitesine sahip nadir doğal bileşiklerden biri olduğunu kanıtlamaktadır.
“Pomegranate juice consumption for 3 years by patients with carotid artery stenosis reduces common carotid intima-media thickness, blood pressure and LDL oxidation.”
İkinci “Greyfurt Etkisi”: Enzimlerin Gizli Savaşı
Narın vücudumuzdaki en kritik farmakolojik etkisi, bağırsaklardaki enzim sistemleri üzerindeki manipülasyonudur. Nar; ilaçların metabolize edilmesinden sorumlu olan CYP3A4 ve CYP2C9 enzimlerini inhibe ederek meşhur “greyfurt suyu etkisi”ne benzer bir tablo yaratır. Ancak burada uzmanlık gerektiren bir detay mevcuttur: Nar, karaciğerdeki (hepatik) fonksiyonlara dokunmadan, sadece bağırsak düzeyindeki (enterik) enzimleri baskılar. Bu durum, ağızdan alınan ilaçların “ilk geçiş metabolizmasını” (first-pass metabolism) devre dışı bırakarak ilaçların biyoyararlanımını kontrolsüz şekilde artırır. Örneğin Carbamazepine üzerinde yapılan çalışmalar, nar suyunun ilacın kandaki miktarını (AUC değeri) tam 1.5 kat artırdığını ve bu enzimatik blokajın, enzimlerin yeniden üretilmesi döngüsü nedeniyle 72 saat (3 gün) boyunca devam edebildiğini göstermiştir.
Warfarin Kullananlar İçin Hayati Uyarı
Doğal olanın her zaman güvenli olduğu yanılgısı, dar terapötik pencereye (etkili doz ile toksik doz arasındaki aralığın çok dar olması) sahip ilaçları kullanan hastalar için ölümcül olabilir. Klinik kayıtlarda yer alan 64 yaşındaki bir kadın hastanın vaka analizi, narın tek başına ne kadar güçlü bir manipülatör olduğunu kanıtlamaktadır. Sabit dozda balık yağı ve multivitamin kullanan ancak bu rejiminde hiçbir değişiklik yapmayan hastanın, nar suyunu kestikten sadece 10 gün sonra INR (kanın pıhtılaşma süresi) seviyesinin 2.2’den (ideal aralık) 1.7’ye düştüğü görülmüştür. Buradaki tehlike, INR’nin düşmesinin kanın pıhtılaşma riskinin hayati derecede artması anlamına gelmesidir. Bu vaka, narın ilacın etkisini izole bir şekilde nasıl manipüle edebileceğini ve kesildiğinde pıhtılaşma güvenliğini nasıl ortadan kaldırabileceğini göstermektedir.
Doğal Bir ACE İnhibitörü Olarak Nar
Narın tansiyon düşürücü etkisi, modern tıbbın en yaygın tansiyon ilaçları olan ACE inhibitörlerinin mekanizmasını taklit eder. Klinik veriler, nar suyunun serum ACE aktivitesini %36 oranında baskıladığını ve özellikle karotis arter stenozu olan hastalarda sistolik kan basıncını %21’e kadar düşürdüğünü kanıtlamaktadır. Bu etkinin arkasındaki temel mekanizma sadece antioksidan koruma değildir; nar aynı zamanda damar iç çeperini (endotel) koruyan Nitrik Oksit (NO) üretimini artırarak damarların gevşemesini (vazodilatasyon) sağlar. Bu durum, narın adeta doğal bir farmasötik ajan gibi hareket ederek damar elastikiyetini onardığını göstermektedir.
Hücresel Düzeyde Koruma: Enflamasyon ve Oksidasyonla Mücadele
Narın kardiyoprotektif başarısı, damarların mekanik yapısını iyileştirmesinin yanı sıra kanın moleküler kalitesini de artırmasına dayanır. Nar tüketimi, damar sertliğinin en büyük tetikleyicisi olan LDL (kötü kolesterol) oksidasyonunu %90 gibi muazzam bir oranda azaltabilmektedir. Ayrıca, hücresel düzeyde damar duvarına verilen zararı gösteren IL-6 ve ICAM-1 gibi enflamatuar belirteçlerin seviyelerini belirgin şekilde düşürür. Bu durum, uzun vadede kalp krizi ve inme riskini azaltan, hücresel düzeyde bir koruma kalkanı oluşturulması anlamına gelir.
Sonuç: Bilinçli Bir Şifa Kaynağı
Nar, modern farmakoloji ile beslenme biliminin kesiştiği noktada duran, muazzam bir “besin-ilaç” örneğidir. Sunduğu vasküler onarım yeteneği paha biçilemez olsa da, özellikle kronik ilaç tedavisi gören bireyler için öngörülemez bir risk kaynağına dönüşebilir. Narın vücutta bir ilaç gibi metabolize edildiği gerçeği, onun kullanımında tıbbi bilinç gerektirir.
Sağlık rutininize eklediğiniz “doğal” bir alışkanlığın, modern tıbbın sınırlarıyla nerede kesiştiğini hiç doktorunuza danıştınız mı?

Türkiye’nin yapı stokunun afetlere karşı dirençli hale getirilmesi sürecinde milat niteliği taşıyan 4 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu Uygulama Yönetmeliği değişiklikleri, mülkiyet hukuku, idare hukuku ve şehircilik pratikleri açısından köklü bir dönüşümü temsil etmektedir. 33158 sayılı Resmi Gazete ile yürürlüğe giren bu düzenlemeler, afet riski altındaki alanların dönüştürülmesini hızlandırmak adına bürokratik engelleri minimize ederken, karar alma süreçlerinde “salt çoğunluk” ilkesini mutlak bir standart haline getirmiştir.1 Bu rapor, kentsel dönüşüm uzmanı perspektifiyle, yeni mevzuatın getirdiği fırsatları, mülkiyet hakkı üzerindeki olası tehditleri ve vatandaşların bu süreçte kendilerini korumaları için izlemeleri gereken stratejik yol haritasını akademik bir titizlikle ve sektörel bir derinlikle analiz etmektedir.

Karar Alma Mekanizmalarında Radikal Dönüşüm: %50+1 Salt Çoğunluk Uygulaması

Kentsel dönüşüm projelerinin geçmişte en büyük tıkanma noktası olan “karar yeter sayısı” sorunu, 4 Şubat 2026 düzenlemeleriyle nihai bir çözüme kavuşturulmuştur. Önceki yıllarda uygulanan ve mülkiyet hakkının mutlakiyetine dayanan üçte iki (2/3) çoğunluk şartı, yerini paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğuna (%50+1) bırakmıştır.4 Bu değişiklik, sadece bir sayısal oran güncellemesi değil, aynı zamanda mülkiyetin toplumsal fayda ve can güvenliği perspektifinden yeniden yorumlanmasıdır.

Salt Çoğunluk İlkesinin Uygulama Alanları ve Hukuki Etkileri

Yeni yönetmelik uyarınca, riskli yapıların bulunduğu parsellerde binalar henüz yıktırılmamış olsa dahi, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmelerine dair kararlar salt çoğunlukla alınabilmektedir.2 Bu durum, projenin en başında bir veya birkaç malikin süreci bloke etme gücünü elinden almaktadır. Özellikle karmaşık hisseli yapılarda ve miras yoluyla bölünmüş mülkiyetlerde, salt çoğunluk kuralı projelerin yargı kıskacından kurtulmasını sağlamaktadır.

Toplantı Zorunluluğu: Şeffaflık ve Katılımın Yeni Standartı

Çoğunluk oranının düşürülmesiyle birlikte oluşabilecek “azınlık üzerindeki baskı” riskini dengelemek amacıyla, 2026 yönetmeliği “toplantı zorunluluğunu” yeniden tesis etmiştir. Geçmişte bazı dönemlerde esnetilen bu şart, artık idari sürecin bir geçerlilik şartı haline gelmiştir.5 Sürecin şeffaf yürütülebilmesi için maliklerden yalnızca birinin talebiyle tüm maliklerin toplantıya çağrılması zorunludur. Bu toplantıda maliklerin bilgilendirilmesi, tekliflerin tartışılması ve iradelerin açıkça ortaya konulması hedeflenmektedir. Alınan kararların resmi tutanak altına alınması ve bu tutanakların idareye sunulması, yapı ruhsatı alma sürecinin vazgeçilmez bir parçasıdır.4

Tebligat ve İletişim Rejiminde Dijital Devrim: e-Devlet ve İlan Usulü

Süreci hızlandırma stratejisinin en kritik ayağını tebligat usullerindeki değişiklik oluşturmaktadır. Klasik posta yoluyla tebligatın yarattığı zaman kayıpları ve “tebliğ edilememe” sorunları, yerini dijital ve kamusal ilan odaklı bir sisteme bırakmıştır.8

Elektronik Tebligat ve Zaman Kaymalarının Önlenmesi

Yeni sistemde, mülk sahiplerine yapılacak bildirimler öncelikle e-Devlet kapısı üzerinden gerçekleştirilmektedir. Sisteme düşen bildirimler, gönderildiği tarihten itibaren 5. günde tebliğ edilmiş sayılmaktadır.10 Bu durum, malikin “bildirimi görmedim” veya “posta elime ulaşmadı” şeklindeki savunmalarını hukuken geçersiz kılmaktadır. Vatandaşın artık pasif bir alıcı olmaktan çıkıp, mülkiyetine dair gelişmeleri dijital platformlardan aktif olarak takip etme yükümlülüğü doğmuştur.11

Muhtarlık İlanı ve Askı Süreçleri

e-Devlet üzerinden ulaşılamayan veya elektronik tebligat adresi bulunmayan malikler için “ilanen tebligat” mekanizması devreye girmektedir. Riskli yapı tespiti, tahliye kararları veya satış ihalelerine ilişkin duyurular, ilgili muhtarlıklarda 15 gün süreyle ilan edilmektedir.3 İlanın son günü olan 15. günün bitimiyle birlikte tebligat tüm paydaşlara hukuken yapılmış kabul edilmektedir. Ayrıca, bildirimlerin bina girişine asılması da ek bir şeffaflık katmanı olarak uygulanmaktadır.4

Mülkiyetin El Değiştirme Riski: Pay Satışı ve Kamusal Müdahale

Karar alma sürecindeki salt çoğunluk ilkesinin en sert yaptırımı, karara katılmayan veya teklifi kabul etmeyen azınlık maliklerin hisselerinin satılmasıdır. 2026 düzenlemeleri, bu süreci idari bir otobana dönüştürerek tıkanıklıkları aşmayı amaçlamaktadır.1

Açık Artırma Usulü ve Öncelikli Alım Hakları

Salt çoğunluk kararına 15 gün içinde katılmayan maliklerin arsa payları, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı değerleme kuruluşlarınca belirlenen rayiç bedel üzerinden açık artırmaya çıkarılmaktadır.4 Satışta öncelik, anlaşma sağlayan diğer paydaşlardadır. Ancak dikkat çekici yenilik, diğer maliklerin satın almadığı hisselerin akıbetinde ortaya çıkmaktadır. Eğer paydaşlar hisseyi satın almazsa, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili yerel idare bu payları rayiç bedel üzerinden satın alarak projeye dahil olabilmektedir.1

Rayiç Bedel Tespiti ve İtiraz Mekanizmaları

Mülkiyet hakkının korunması noktasında en hassas konu olan “değerleme”, yeni mevzuatla sıkı bir denetim altına alınmıştır. Satışa konu payların değeri, piyasa koşullarına uygun olarak belirlenmek zorundadır. Maliklerin bu bedele karşı İdare Mahkemelerinde iptal davası açma hakkı saklıdır.10 Ancak yargı süreçleri devam ederken yürütmenin durdurulması kararı alınmadığı müddetçe satış işlemleri durmamakta, malik daha sonra sadece bedel farkı tazminatı alabilmektedir. Bu durum, azınlık malikler için “mülksüzleşme” riskini beraberinde getiren en büyük tehditlerden biridir.11

Finansal Desteklerde Yeni Dönem: 2026 Limitleri ve “Yarısı Bizden” Reformu

Kentsel dönüşümün mali yükü, 2026 yılı itibarıyla güncellenen destek paketleri ve hibe mekanizmaları ile hafifletilmeye çalışılmaktadır. Özellikle İstanbul gibi yüksek riskli bölgelerde uygulanan “Yarısı Bizden” kampanyası, projenin finansal sürdürülebilirliği için kritik bir enstrüman haline gelmiştir.16

“Yarısı Bizden” Kampanyası Detayları ve Başvuru Şartları

31 Aralık 2026 tarihine kadar başvuruların kabul edildiği bu kampanya, vatandaşlara hem nakdi hibe hem de düşük faizli kredi imkanı sunmaktadır. Toplam destek miktarı, inşaat maliyetlerindeki artışlar göz önüne alınarak yaklaşık 1,8 milyon TL seviyesine yükseltilmiştir.16

Kira Yardımları ve Bölgesel Farklılıklar

Dönüşüm sürecinde konutundan tahliye edilen malik ve kiracılara verilen kira yardımları, 2026 yılı enflasyon ve asgari ücret artışları paralelinde yeniden düzenlenmiştir. İstanbul’da merkezi idare ve İBB tarafından sağlanan destekler birleştirildiğinde, emekli veya dar gelirli vatandaşlar için aylık ödemeler 12.000 TL seviyelerine ulaşabilmektedir.19

• İstanbul: Malikler için aylık 8.000 – 10.500 TL; kiracılar için tek seferlik 16.000 – 21.000 TL.19
• Ankara, İzmir, Bursa, Antalya: Malikler için aylık 6.500 – 8.500 TL; kiracılar için tek seferlik 13.000 – 17.000 TL.19
• Diğer Büyükşehirler: Aylık 5.500 – 7.500 TL civarında destek ödemeleri.19
• Sınırlı Ayni Hak Sahipleri: Şehir grubuna göre 22.500 TL ile 40.000 TL arasında değişen defaten ödemeler.19

Riskli Alan ve Rezerv Yapı Alanı Tanımlarında Genişleme

4 Şubat 2026 mevzuat reformu, sadece bireysel binaları değil, bütünsel kentsel alanları ilgilendiren tanımlarda da radikal değişiklikler içermektedir. “Rezerv yapı alanı” tanımındaki “yeni yerleşim alanı” ibaresinin kaldırılması, halihazırda yerleşimin olduğu mahallelerin de rezerv alan ilan edilerek dönüşüme tabi tutulmasının önünü açmıştır.10

Sosyal ve Çevresel Risk Faktörlerinin Eklenmesi

2025 yılı sonunda yapılan ve 2026’da tam kapasite uygulanan düzenleme ile “riskli alan” kriterleri genişletilmiştir. Artık bir alanın riskli ilan edilmesi için sadece zemin yapısı veya binanın çürüklüğü yeterli değildir; sosyal ve çevresel riskler de (altyapı yetersizliği, çarpık kentleşme, sosyal donatı eksikliği vb.) kentsel dönüşüm gerekçesi sayılabilmektedir.23 Bu durum, daha fazla alanın kamu eliyle dönüştürülmesine imkan tanırken, mülkiyet sahiplerinin “uygulama bütünlüğü” gerekçesiyle rızaları dışında projelere dahil edilmesine yol açabilmektedir.24

Sükna (Oturma) Hakkı ve Sosyal Koruma

Ekonomik gücü olmayan, borçlanamayan ve başka evi bulunmayan dar gelirli vatandaşlar için 2026 mevzuatı bir “sosyal emniyet supabı” geliştirmiştir. Yeni yapılacak konutun değeri, malikin payından yüksekse ve malik bu farkı ödeyemiyorsa, mülkiyetin Kentsel Dönüşüm Başkanlığına devredilmesi karşılığında malik ve eşine “sükna hakkı” tanınmaktadır.22 Bu hak sayesinde vatandaş, mülkiyet sahibi olmasa bile ölene kadar evinde oturmaya devam edebilmekte, mülkiyet ancak vefat sonrası kamuya geçmektedir. Bu model, kentsel dönüşümün sosyal adalet boyutunu güçlendirmeyi amaçlamaktadır.22

Kentsel Dönüşümde Vatandaş Hakları ve Korunma Rehberi

Yeni dönemde kentsel dönüşüm süreci, takip edilmediği takdirde ciddi hak kayıplarına yol açabilecek bir hızla ilerlemektedir. Bir kentsel dönüşüm uzmanı olarak vatandaşların bu süreçten en kârlı ve güvenli şekilde çıkmaları için hazırlanan stratejik rehber aşağıdadır:

1. e-Devlet ve İletişim Kanallarının Aktif Takibi

Vatandaşlar, e-Devlet kapısı üzerindeki iletişim bilgilerini güncellemeli ve “Kentsel Dönüşüm” başlığı altındaki bildirimleri en az haftalık periyotlarla kontrol etmelidir. Unutulmamalıdır ki, dijital tebligat 5. günde kesinleşmektedir ve bu andan itibaren 15 günlük itiraz süresi işlemektedir.10

2. Zorunlu Toplantılara Katılım ve Tutanak Şerhleri

Mevzuatla zorunlu hale getirilen malikler toplantısı, hak arama sürecinin ilk ve en önemli adımıdır. Bu toplantıya mutlaka katılınmalı, eğer alınan karara veya seçilen müteahhide itiraz varsa, bu itirazlar gerekçeleriyle birlikte “toplantı tutanağına” yazdırılmalıdır. Bu tutanak, ileride açılacak bir iptal davasında en güçlü delil olacaktır.4

3. Bağımsız Değerleme Raporu Hazırlatılması

İdare veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yaptırılan değerlemeler bazen piyasa gerçeklerinin altında kalabilmektedir. Pay satışı aşamasına gelmeden önce, mülk sahiplerinin kendi imkanlarıyla SPK lisanslı bir kuruluşa değerleme yaptırmaları ve bu raporu “bedel tespit komisyonuna” sunmaları, satış bedelinin yükseltilmesi için kritik bir savunma aracıdır.13

4. Müteahhit Sözleşmelerinde “Hukuki Koruma” Maddeleri

Salt çoğunlukla karar alınan projelerde, azınlıkta kalan maliklerin dahi sözleşme şartlarını inceleme hakkı vardır. Müteahhitlerle yapılan kat karşılığı sözleşmelerde şu maddelerin varlığı kontrol edilmelidir:

• İnşaat Süresi ve Gecikme Tazminatı: Net süreler ve caydırıcı cezalar.
• Teknik Şartname (Mahal Listesi): Kullanılacak malzemenin markasına kadar detaylı döküm.
• Kira Yardımı Garantisi: Bakanlık yardımına ek olarak müteahhidin taahhütleri.
• Teminat Mektubu: Müteahhidin mali gücünü gösteren banka teminatları.9

5. Yargı Yollarının Zamanında Kullanılması

Riskli yapı tespitine karşı 15 gün, pay satışı kararına karşı 30 gün içinde dava açılması gerekmektedir.10 Bu süreler kaçırıldığında, mülkiyetin geri kazanılması neredeyse imkansız hale gelmektedir. Dava açılırken mutlaka “yürütmenin durdurulması” talep edilmeli, böylece yargılama bitene kadar mülkün satılması veya binanın yıkılması önlenmelidir.12

6. Kamu Yardımlarının Takibi ve “Yarısı Bizden” Başvurusu

İstanbul’daki malikler, binalarının riskli ilan edilmesinden itibaren “Yarısı Bizden” kampanyası şartlarını zorlamalıdır. 31 Aralık 2026 tarihine kadar olan süreyi kaçırmamak için müteahhit ile anlaşma sağlandığı anda ruhsat süreçleri hızlandırılmalı ve hibe sözleşmeleri imzalanmalıdır.18

Teknik ve İdari Düzenlemeler: Tapu ve Ruhsat Süreçleri

4 Şubat 2026 yönetmeliği, mülkiyetin tapu kütüğündeki temsiliyetinde de önemli düzenlemeler getirmiştir.

Riskli Yapı Belirtmesi ve Hakların Korunması

Geçmişte bina yıkıldığında tapudaki “riskli yapı” şerhinin hemen kaldırılması, maliklerin vergi muafiyetleri gibi kentsel dönüşüm avantajlarından yararlanmasını zorlaştırıyordu. Yeni düzenleme ile şerh terkin edilse dahi, beyanlar hanesine “6306 sayılı Kanun kapsamındadır” belirtmesi eklenmektedir.1 Bu teknik işlem, mülk sahibinin süreç sonuna kadar kanuni teşviklerden kesintisiz yararlanmasını garanti altına almaktadır.

Müteahhit Teminat Oranlarındaki İndirim

Ruhsat alma süreçlerini hızlandırmak ve inşaat maliyetlerini düşürmek adına, müteahhitlerin idareye sunması gereken teminat oranları %10’dan %6’ya düşürülebilmektedir.2 Bu durum müteahhitler için finansal bir rahatlama sağlasa da, vatandaşların projenin yarım kalma riskine karşı ek önlemler (teslimat garantileri vb.) almalarını gerekli kılmaktadır.

Sonuç: Hızlı Dönüşüm ve Güvenli Mülkiyet Arasındaki Denge

4 Şubat 2026 tarihli mevzuat reformu, Türkiye’nin yapısal dönüşümünde “verimlilik” ve “hız” eksenli bir devrimdir. Salt çoğunluk ilkesi, dijital tebligat rejimi ve genişletilen risk kriterleri, afetlerle mücadelede devlete ve paydaş çoğunluğuna güçlü bir hareket alanı sağlamaktadır. Ancak bu hız, mülkiyet hakkının hassasiyetleri ile çatışma potansiyeli taşımaktadır.

Vatandaşlar için bu süreçteki en büyük fırsat, “Yarısı Bizden” gibi devasa finansal teşviklerle binalarını bedelsiz veya çok düşük maliyetlerle yenileyebilmeleridir. Buna karşın, tebligat süreçlerini takip etmeyen veya uzlaşma masasında pasif kalan malikler için “pay kaybı” ve “mülksüzleşme” gerçek bir tehdittir. 2026 kentsel dönüşüm vizyonu, mülkiyet sahibini “bilinçli ve takipçi bir paydaş” olmaya zorlamaktadır. Bu rehberde belirtilen stratejik adımları izleyen, e-Devlet bildirimlerini aksatmayan ve hukuki süreçleri zamanında başlatan vatandaşlar, bu tarihi reformdan en yüksek kazançla çıkarak güvenli yaşam alanlarına kavuşacaklardır. Kentsel dönüşüm sadece bir yıkım ve yapım süreci değil, aynı zamanda mülkiyet haklarının modern bir hukuk düzeninde yeniden tanımlanması sürecidir.

Works cited

1. Oturduğu binada kentsel dönüşüme izin vermeyenin tapusu devlete geçiyor: Resmi Gazete’de bugün yayımlandı, accessed on February 5, 2026, https://www.sozcu.com.tr/oturdugu-binada-kentsel-donusume-izin-vermeyenin-tapusu-devlete-geciyor-resmi-gazete-de-bugun-p290923
2. 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu Uygulama Yönetmeliğinde Önemli Değişiklikler, accessed on February 5, 2026, https://www.alomaliye.com/2026/02/04/6306-sayili-kentsel-donusum-kanunu-uygulama-yonetmeliginde-onemli-degisiklikler/
3. Resmi Gazete’de yayımlandı: Kentsel dönüşümde her şey değişti!, accessed on February 5, 2026, https://www.birgun.net/haber/resmi-gazete-de-yayimlandi-kentsel-donusumde-her-sey-degisti-690000
4. Yönetmelik Değişti: Kentsel Dönüşümde %50+1 Karmaşası Son …, accessed on February 5, 2026, https://www.memurlar.net/haber/1158853/yonetmelik-degisti-kentsel-donusumde-50-1-karmasasi-son-buldu.html
5. Kentsel dönüşümde salt çoğunluk uygulamasına yeni düzenleme, accessed on February 5, 2026, https://www.aa.com.tr/tr/gundem/kentsel-donusumde-salt-cogunluk-uygulamasina-yeni-duzenleme/3820466
6. Kentsel dönüşümde yeni dönem: Arsa payları satılabilecek, accessed on February 5, 2026, https://bigpara.hurriyet.com.tr/haberler/konut-haberleri/kentsel-donusumde-yeni-donem-arsa-paylari-satilabilecek_ID1624367/
7. Kentsel dönüşümde yeni dönem: Bir hak sahibinin isteği karar sürecini başlatacak, itiraz edenin payı satılacak ya da devlet alacak – T24, accessed on February 5, 2026, https://t24.com.tr/haber/kentsel-donusumde-yeni-donem-bir-hak-sahibinin-istegi-karar-surecini-baslatacak-itiraz-edenin-payi-satilacak-ya-da-devlet-alacak,1296603
8. Kentsel dönüşüm mevzuatında değişiklik: Riskli yapının tapu kaydına şerh konulacak, accessed on February 5, 2026, https://www.cnbce.com/gayrimenkul/kentsel-donusum-mevzuatinda-degisiklik-riskli-yapinin-tapu-kaydina-serh-konulacak-h24345
9. Dönüşümde kurallar değişti – Bigpara Ekonomi Haberleri – Hürriyet, accessed on February 5, 2026, https://bigpara.hurriyet.com.tr/haberler/ekonomi-haberleri/donusumde-kurallar-degisti_ID1624402/
10. Kentsel Dönüşüm Kanunu 2026 – Mg HUKUK, accessed on February 5, 2026, https://www.mghukuk.av.tr/kentsel-donusum-kanunu/
11. Kentsel dönüşümde yeni dönem: Tebligat e-Devlet üstünden … – T24, accessed on February 5, 2026, https://t24.com.tr/haber/kentsel-donusumde-yeni-donem-tebligat-e-devlet-ustunden-yapilacak-15-gun-icinde-cevap-vermeyenin-evi-satisa-cikarilabilecek,1289712
12. Kentsel Dönüşüm Yasası 2024 – EMSAL.COM, accessed on February 5, 2026, https://emsal.com/kentsel-donusum-yasasi-2024/
13. Kentsel Dönüşüm İstemeyen Kat Maliklerin Hakları Nelerdir?, accessed on February 5, 2026, https://asringrup.com/makaleler/kentsel-donusum-istemeyen-kat-maliklerin-haklari-nelerdir
14. Oturduğu Binada Kentsel Dönüşüme İzin Vermeyenin Tapusu Devlete Geçiyor – Bodrum Haber, accessed on February 5, 2026, https://bodrumhaber.com/oturdugu-binada-kentsel-donusume-izin-vermeyenin-tapusu-devlete-geciyor/
15. Kentsel Dönüşüm ve Hukuki Süreçler – 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Haklarınız, accessed on February 5, 2026, https://www.ferhatbulut.av.tr/makaleler/kentsel-donusum-ve-hukuki-surecler—6306-sayili-kanun-kapsaminda-haklariniz
16. YARISI BİZDEN KAMPANYASINDA DESTEK TUTARLARI ARTIRILDI, accessed on February 5, 2026, https://csb.gov.tr/yarisi-bizden-kampanyasinda-destek-tutarlari-artirildi-bakanlik-faaliyetleri-41622
17. Yarısı Bizden Kampanyası Destek Artışı – Çelik İnşaat, accessed on February 5, 2026, https://www.celikinsaat.biz/tr-TR/yarisi-bizden-kampanyasi-destek-artisi
18. Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden Kampanyası Detayları 2026 – Anıl İnşaat, accessed on February 5, 2026, https://anilinsaat.com/kentsel-donusum-yarisi-bizden-kampanyasi-detaylari-2024/
19. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026 Başvurusu Şartları, accessed on February 5, 2026, https://www.tahanci.av.tr/kentsel-donusum-kira-yardimi/
20. Kira Desteği – İBB Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü – İstanbul Büyükşehir Belediyesi, accessed on February 5, 2026, https://kentseldonusum.ibb.istanbul/riskli-binalar-icin-kira-destegi/
21. 2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı ve Taşınma Desteği Tutarları, accessed on February 5, 2026, https://www.cityvenn.com/haber/2026-kentsel-donusum-kira-yardimi-ve-tasinma-destegi-tutarlari
22. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası değişikliği neler getiriyor? – Ali …, accessed on February 5, 2026, https://www.aliyuksel-hilmiozalp.av.tr/6306-sayili-kentsel-donusum-yasasi-degisikligi-neler-getiriyor/
23. Resmi Gazete’den Şaşırtıcı Karar: Kentsel Dönüşümde ‘Riskli Alan …, accessed on February 5, 2026, https://www.canakkalekalem.com/resmi-gazeteden-sasirtici-karar-kentsel-donusumde-riskli-alan-kriteri-yenilendi/155303
24. 6306 sayılı afet yasası kapsamında temel hak ve özgürlüklere getirilen sınırlamalar – Anayasa-Der, accessed on February 5, 2026, https://anayasader.org/wp-content/uploads/2020/05/Yurtcanl%C4%B1-AYHD-4.pdf
25. 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı kavramı – DergiPark, accessed on February 5, 2026, https://dergipark.org.tr/en/download/article-file/3654050
26. 6306 SAYILI KANUN BAKIMINDAN KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ ve TAPU SİCİL İŞLEMLERİ – DergiPark, accessed on February 5, 2026, https://dergipark.org.tr/tr/download/article-file/375751
27. Kentsel Dönüşüm Süreci ve Aşamaları | Denge Değerleme, accessed on February 5, 2026, https://www.dengedegerleme.com/gayrimenkul/kentsel-donusum-sureci-ve-asamalari/

Ordu’nun Perşembe ilçesinde doğanın kalbinde yükselen Kivona Çiftliği, yalnızca bir tarım alanı değil, aynı zamanda yaşam felsefesine
dair güçlü bir mesaj taşıyor: doğayla uyum içinde var olmak. Sayın Ufuk Keleş Bey’in yıllara dayanan tecrübeleriyle kurduğu bu permakültür ekosistemi, modern tarımın tahripkâr yaklaşımına karşı bir alternatif sunuyor.

Ziyaretimiz sırasında yalnızca bitkiler ve hayvanlar üzerine değil, aynı zamanda ekosistemin işleyişini gözlemleme ve doğayla uyumlu bir yaşamın mümkün olduğuna tanık.

Coğrafi Konumun Önemi

Çiftliği’nin bulunduğu Perşembe, Karadeniz’in bereketli toprakları ve nemli iklimiyle permakültür uygulamaları için oldukça uygun bir bölge. Bu coğrafya, çeşitlilik bakımından zengin bir ekosistem yaratıyor. Sayın Keleş’in vurguladığı gibi, bu toprakların verimliliği yalnızca doğal özelliklerinden değil, aynı zamanda yıllar içinde geliştirilen bilgi ve deneyimden de besleniyor. Tarımsal üretimde coğrafi koşullar kadar, o koşulları doğru okuyabilen bir bilincin de gerekli olduğunu bir kez daha.

Deneyimin Rolü Keleş Bey, çiftlikte uyguladığı yöntemleri yalnızca kitaplardan değil, deneme-yanılma süreçlerinden öğrenmiş. “Yaptığımız
uygulamanın sonuçlarına bakıyoruz, işimize yarıyor mu, yaramıyor mu?” diye ifade ettiği bu yaklaşım, bilginin en değerli kaynağının doğrudan
deneyim olduğunu hatırlatıyor. Permakültürün özünde de bu var: Doğayı gözlemlemek, onun ritmini anlamak ve ona göre hareket etmek.

Hayvanlarla Ekolojik Mücadele Ziyaret sırasında dikkat çekici bir konu da hayvanların ekosistemdeki rolüydü. Keleş Bey, “Hayvan varlığı olarak hindiyi seçtim” derken aslında çok basit ama derin bir gözlem paylaşmıştı. Tavuk, ördek, kaz gibi birçok hayvan denenmiş; fakat vücut
ağırlığı itibarıyla yabani otlarla en etkili mücadeleyi hindilerde görmüş. Bu tercih, yalnızca üretim odaklı bir karar değil; aynı zamanda
doğanın kendi dengesine uygun bir çözüm arayışının sonucu.

Hindiler, marulların arasındaki yabani otları yiyerek marulları korumuş. Ancak biber yapraklarını sevmeleri, bazı sebzelerle uyumsuzluk yaratmış. Yine de genel olarak arazilerin bu verimli durumda olmasında hindilerin katkısı belirleyici olmuş. Buradan çıkarılacak ders şudur: Doğa, her zaman tek bir yanıt vermez. Her arazi, her hayvan ve her ürün kendi özel koşulları içinde değerlendirilmelidir.

Permakültürün Öğrettikleri Permakültür yalnızca tarım tekniklerinden ibaret değil; aynı zamanda yaşam felsefesi sunuyor. Kivona Çiftliği’nde
gördüğümüz yaklaşım, şu temel ilkeleri bize yeniden hatırlattı:

1. Gözlem ve Uyum: Doğa kendi kurallarını koyar, insanın görevi ona ayak uydurmaktır.
2. Çeşitlilik: Tek ürün yerine farklı bitki ve hayvanların bir arada bulunması, sistemi daha dayanıklı kılar.
3. Atık Yoktur: Her şey döngüseldir; birinin artığı diğerinin kaynağıdır.
4. Küçük Adımların Gücü: Büyük çözümler bazen küçük gözlemlerden doğar; hindilerin ot mücadelesindeki başarısı bunun güzel bir örneğidir.

Egodan Ekoya Bir Bakış Kivona Çiftliği, aslında yalnızca tarım yapan bir alan değil; aynı zamanda “egodan ekoya” geçişin somut bir örneği. Ego
merkezli tarım, doğayı yalnızca kaynak olarak görür ve kısa vadeli kazançlara odaklanır. Oysa burada ekosistemi esas alan bir anlayış var.
İnsan kendisini doğadan üstün görmüyor; onun bir parçası olarak hareket ediyor.

Bu bakış açısı yalnızca çiftlikte değil, şehirde yaşayan bizler için de yol gösterici olabilir. Daha bilinçli tüketim alışkanlıkları, yerel
üreticiye destek, doğayla uyumlu yaşam pratikleri hepimizin yaşamına değer katar.

Kivona Çiftliği’nde geçirdiğimiz süre, bize yalnızca tarımsal üretimi değil, yaşamın bütünselliğini düşündürdü. Hindilerin otlarla
mücadelesinden, sebzelerin korunmasına; coğrafi konumun avantajlarından, yılların deneyiminin değerine kadar her ayrıntı, doğanın bize sunduğu
bilgeliği hatırlattı.

Sayın Ufuk Keleş Bey’in rehberliğinde öğrendiklerimiz, ekolojik bir yaşamın lüks değil, zorunluluk olduğunu gösterdi. Egodan ekoya giden bu yolculuk, yalnızca çiftliklerde değil, hayatın her alanında uygulanabilir. Küçük adımlar, büyük dönüşümlerin habercisidir. Ve biz bu dönüşümün parçası olmayı seçtiğimizde, hem kendimiz hem de gezegenimiz için daha sürdürülebilir bir geleceğe katkı sağlamış oluruz.